三鬼商事株式会社は9日、2024年4月の全国主要都市のオフィスビル最新市況調査結果を発表しました。東京ビジネス地区（都心5区：千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）の平均空室率は5.38％（前月比0.09ポイント低下）となったようです。4月は集約などに伴う大型解約があったものの、拡張移転など大型の成約が見られたほか、中規模の成約が順調に推移したため、空室面積は1ヵ月間で約7,700坪減少したようです。1坪当たりの平均賃料は1万9,825円（同5円増）。新築ビルの空室率は22.64％（同1.04ポイント低下）。新築ビル1棟が高稼働で竣工したほか、竣工1年未満のビルにも成約が見られ、空室率が低下したようです。既存ビルの空室率は4.99％（同0.07ポイント低下）。集約や自社ビルへの移転による解約があったようですが、拡張移転の動きが見られたほか、大規模ビルでも成約が進んだため、空室率が21年1月以来の4％台に低下したようです。大阪ビジネス地区の平均空室率は4.47％（同0.30ポイント低下）。大規模ビル1棟がおおむね高稼働で竣工したほか、竣工1年未満の新築ビルに自社ビルからの移転などに伴う大型成約が見られたことが要因のようです。既存ビルの大型空室で成約が進んだこともあり、空室面積は1ヵ月間で約6,400坪減少。1坪当たりの平均賃料は1万2,061円（同44円増）だったとのことです。